Częścią wspólną nieruchomości jest dach i wszystkie jego elementy, ławy kominiarskie, rynny i rury spustowe odprowadzające wody opadowe. Są to również urządzenia takie jak windy, systemy wentylacji mechanicznej, kotłownie, bramy z automatyką itp. Instalacje: wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne, ale tylko piony i poziomy z wyłączeniem przyłączy do poszczególnych lokali. Instalacja oświetlenia części wspólnej, system domofonowy (wideodomofonowy) oraz system CO w całości.
Natomiast KRZYSZTOF TĘTNOWSKI TĘTNOWSKI DEVELOPMENT w bardzo sprytny sposób wydzielił sobie pomieszczenie w którym znajduje się kotłownia i został jego właścicielem. Ze względu na przepisy, które zabraniają wydzielana kotłowni, altany śmietnikowej i podobnych pomieszczeń, kotłownia została wydzielona jako „pomieszczenie o innym przeznaczeniu niż mieszkalne” bez dokładnej informacji o jego przeznaczeniu (kotłownia).
Po kilku latach konsekwentnego nie rozwiązywania usterek stwierdził, że sprzeda kotłownie w zamian oczekuje, że właściciele mieszkań zrezygnują z dochodzenia roszczeń do usunięcia usterek z tytułu rękojmi.
Aby wywrzeć presję na właścicielach mieszkań zaszantażował, mieszkańców informacją że sprzeda kotłownię podmiotowi zewnętrznemu, który będzie mógł dowolnie ustalać stawki za ogrzewanie i ciepłą wodę. Co przyniosło oczekiwany skutek i ostatecznie kotłownie zostały kupione przez wspólnoty, które też zrezygnowały z prawa rękojmi (usterki nie będą naprawiane przez dewelopera)
W ten oto sposób TĘTNOWSKI DEVELOPMENT a obecnie LEA RESIDENCE pozbył się problemu - beznadziejnie wykonanego budynku, a właściciele mieszkań muszą z własnej kieszeni pokryć koszt usunięcia usterek, w tym naprawy dachu, którego koszt może przekroczyć 500 000 zł!
źródła:
http://www.capital.wroclaw.pl/Wspolnota-w-pigulce/Udzial-w-czesci-wspolnej
źródła:
http://www.capital.wroclaw.pl/Wspolnota-w-pigulce/Udzial-w-czesci-wspolnej
